2284-2286 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 177 m² · constr. 1954 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44306800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023953632805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 544 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 452 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 41 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 435 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 994 931 $ Poids 70 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 544 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 541 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 365 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 152 $ Poids 44 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 000 655 $ Poids 43 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 908 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 124 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 968 $ Poids 38 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 581 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −86 491 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 030 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 291 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 310 725 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.