2251-2253 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 300,5 m² · constr. 1910 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 823 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632840760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44313250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023953632840760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +211 884 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 097 732 $ Poids 24 % |
| 2 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +139 192 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 523 145 $ Poids 10 % |
| 3 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +187 470 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 120 127 $ Poids 8 % |
| 4 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +243 885 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 420 835 $ Poids 8 % |
| 5 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +94 607 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 2 132 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +167 251 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 181 617 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.