2274-2276 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 157,9 m² · constr. 1952 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 600 $
Rôle antérieur 936 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632934810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44307000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
66023953632934810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 378 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 557 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 467 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 919 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 47 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −113 801 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 935 970 $ Poids 45 % |
| 8 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 492 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 422 213 $ Poids 40 % |
| 9 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 438 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 939 877 $ Poids 38 % |
| 10 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 647 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +100 900 $ | 1 300 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 503 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.