2353-2355 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 273,7 m² · constr. 1924 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 951 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
66023953633175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +116 357 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 156 732 $ Poids 37 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +108 262 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 117 610 $ Poids 36 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 617 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 967 617 $ Poids 24 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 452 762 $ Poids 15 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 272 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +132 727 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 309 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +94 943 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 044 601 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 519 428 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 079 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 168 259 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 354 514 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.