2347 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 112,1 m² · constr. 1924 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 590 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633294590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023953633294590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 578 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 954 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 998 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 675 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 661 485 $ Poids 50 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 877 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −84 082 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 149 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 852 783 $ Poids 28 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 819 421 $ Poids 26 % |
| 12 | 6308, Avenue Godfrey, Montréal 2024-06-17 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (8 807 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 231 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.