2345 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 122,9 m² · constr. 1924 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 636 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633294590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023953633294590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 578 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 999 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 196 676 $ Poids 56 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 269 $ Poids 53 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 998 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 956 109 $ Poids 46 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 882 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 723 630 $ Poids 45 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 675 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 694 993 $ Poids 37 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −75 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 212 954 $ Poids 33 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 712 226 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.