2337 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 110,6 m² · constr. 1924 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 681 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633423790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
66023953633423790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 981 $ Poids 59 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 805 $ Poids 58 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 661 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 831 $ Poids 52 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 471 $ Poids 50 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 895 $ Poids 47 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 364 $ Poids 45 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 299 $ Poids 39 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 715 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −90 651 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 142 811 $ Poids 34 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 814 318 $ Poids 26 % |
| 10 | 6308, Avenue Godfrey, Montréal 2024-06-17 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (8 807 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 224 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −84 298 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 045 664 $ Poids 18 % |
| 12 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 969 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 800 995 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.