2335 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 156,9 m² · constr. 1924 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 664 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633423790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66023953633423790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 409 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 305 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 671 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 504 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 511 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 394 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 391 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −97 808 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 845 454 $ Poids 68 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 892 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 330 $ Poids 46 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 109 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −117 672 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 531 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 192 $ Poids 42 % |
| 10 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 454 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 305 444 $ Poids 41 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 400 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +101 360 $ | 1 891 412 $ Poids 39 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 715 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +112 110 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 345 572 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.