2362 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 174,1 m² · constr. 1926 · terrain 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 862 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633487150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44259210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023953633487150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 402 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 956 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 384 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 680 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 595 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 985 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 523 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +68 420 $ | 1 473 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 143 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 613 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 687 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 853 234 $ Poids 60 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 026 $ Poids 44 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 971 $ Poids 43 % |
| 11 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 636 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 214 268 $ Poids 42 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 909 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 421 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.