2311 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 114,6 m² · constr. 1924 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 658 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633741660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44268750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023953633741660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 738 $ Poids 55 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 350 $ Poids 49 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 627 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 669 241 $ Poids 48 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 827 925 $ Poids 24 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −66 551 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −54 457 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 689 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 6525, rue Duncan, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 190 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −85 925 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 251 543 $ Poids 19 % |
| 12 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 822 866 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.