2334-2336 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 272,2 m² · constr. 1926 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953633795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44259600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
66023953633795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 596 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 152 971 $ Poids 36 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 130 810 $ Poids 34 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 108 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 961 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 448 822 $ Poids 14 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 268 948 $ Poids 11 % |
| 6 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +126 505 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 303 455 $ Poids 11 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 056 422 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +59 678 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 074 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 172 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.