6051 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Autre · 3 198 $/m² · 389,5 m² · constr. 1926 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 185 800 $
Rôle antérieur 2 654 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953634358840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45388705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 200 $
Valeur bâtiment
2 222 600 $
Rôle antérieur
2 654 800 $
ID provincial
66023953634358840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 345 m · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 126 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 313 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 721 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 280 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 805 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 313 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 684 746 $ Poids 62 % |
| 5 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 425 m · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 918 187 $ Poids 55 % |
| 6 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 425 m · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 289 424 $ Poids 45 % |
| 7 | 2048, avenue Wilson, Montréal 2025-09-02 · 705 m · Vendu 1 232 000 $ (3 894 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 160 $ · Ajust. superficie +142 319 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 365 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 2025, avenue Wilson, Montréal 2025-08-19 · 761 m · Vendu 1 320 000 $ (4 172 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +152 484 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 449 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 425 m · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 996 654 $ Poids 27 % |
| 10 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 713 $ Poids 27 % |
| 11 | 2214-2220, rue Régent, Montréal 2024-06-21 · 438 m · Vendu 950 000 $ (2 719 $/m²) 349,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 233 238 $ Poids 23 % |
| 12 | 2013, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-03 · 778 m · Vendu 1 190 000 $ (3 761 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +137 467 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 436 721 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.