2355 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 121,5 m² · constr. 1925 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 601 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953634860690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44223410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023953634860690010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 636 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 993 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 765 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 196 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 950 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 484 $ Poids 43 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 634 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 693 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 956 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −65 415 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 719 429 $ Poids 39 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 591 $ Poids 36 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −81 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 212 980 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.