3820 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 8 562 $/m² · 148,1 m² · constr. 1951 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 300 $
Rôle antérieur 1 103 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44161300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
1 103 100 $
ID provincial
66023953635169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 102 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 130 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 132 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 517 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 899 099 $ Poids 86 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 204 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 416 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 416 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 300 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 420 700 $ Poids 82 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 485 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 218 543 $ Poids 81 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 524 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +64 826 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 576 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −49 681 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 339 969 $ Poids 75 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 281 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 542 060 $ Poids 75 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 504 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 641 508 $ Poids 72 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 221 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 131 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 536 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.