3816 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 184,9 m² · constr. 1923 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 314 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635229470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44161400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 400 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 314 500 $
ID provincial
66023953635229470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 227 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 601 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 543 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 435 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 475 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 986 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 392 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 221 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 333 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 790 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 211 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +98 446 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 454 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 367 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 633 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 305 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 199 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 422 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 938 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 480 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 407 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +95 395 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 621 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 320 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 434 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.