3789 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 483 100 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 198,8 m² · constr. 1915 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 372 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635254290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44177700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 032 100 $
Rôle antérieur
1 372 300 $
ID provincial
66023953635254290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 377 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 214 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 532 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 491 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 315 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 875 $ Poids 71 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 296 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 447 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +127 366 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 995 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 424 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 819 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 484 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 698 $ Poids 48 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +147 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 850 $ Poids 48 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 692 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 353 $ Poids 48 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 586 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 611 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 800 531 $ Poids 47 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 290 112 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.