3804 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 189 m² · constr. 1923 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635358650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44161600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
66023953635358650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 378 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 234 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 552 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 452 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 240 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 619 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 480 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 008 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 648 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 291 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 211 648 $ Poids 73 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 346 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 798 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 226 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +115 264 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 471 709 $ Poids 68 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 434 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 011 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 497 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 357 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 590 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +109 064 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 423 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 717 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +113 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 639 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.