3777 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 491 500 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 193 m² · constr. 1915 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 400 $
Rôle antérieur 1 292 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635383490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44177500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
948 600 $
Rôle antérieur
1 292 800 $
ID provincial
66023953635383490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 363 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 196 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 543 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 468 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 306 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 424 $ Poids 74 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 453 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 964 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 282 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 437 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 667 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 460 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 568 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +124 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 571 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 568 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +124 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 483 $ Poids 49 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 618 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 776 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.