3767 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 209,2 m² · constr. 1915 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 500 $
Rôle antérieur 1 355 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44177300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 014 700 $
Rôle antérieur
1 355 700 $
ID provincial
66023953635502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 350 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 246 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 554 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 533 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 298 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +84 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 270 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 460 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +183 256 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 051 238 $ Poids 54 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 537 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −60 376 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 892 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 994 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 625 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 843 777 $ Poids 44 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 323 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 074 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 910 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.