3790 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 134,5 m² · constr. 1920 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 1 130 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635547420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44161900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
1 130 300 $
ID provincial
66023953635547420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 316 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 101 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 298 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 013 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 558 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 310 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 157 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 524 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 148 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −98 883 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 783 016 $ Poids 78 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 544 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 547 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 325 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 1 341 441 $ Poids 72 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 434 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 284 784 $ Poids 66 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 529 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 999 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 854 001 $ Poids 63 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 640 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 046 992 $ Poids 63 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 472 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.