3770 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 632 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 253,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 763 100 $
Rôle antérieur 2 631 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953635666540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44162100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 627 500 $
Valeur bâtiment
1 135 600 $
Rôle antérieur
2 631 500 $
ID provincial
66023953635666540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 562 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 341 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +153 228 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 382 472 $ Poids 50 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 328 $ Poids 42 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 954 393 $ Poids 35 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 596 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −225 928 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 456 504 $ Poids 35 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 877 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 401 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 880 401 $ Poids 28 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 589 185 $ Poids 25 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +131 831 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 192 030 $ Poids 22 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 399 974 $ Poids 15 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 229 703 $ Poids 12 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 226 308 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.