3836 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 158,1 m² · constr. 1915 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 1 124 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636030770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44161100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
1 124 800 $
ID provincial
66023953636030770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 189 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 292 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 87 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 886 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 404 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 314 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 208 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 425 282 $ Poids 91 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 273 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 314 314 $ Poids 90 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 513 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 932 259 $ Poids 88 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 882 $ Poids 85 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 126 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 145 $ Poids 84 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 695 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 768 $ Poids 78 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 575 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 472 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 128 058 $ Poids 70 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 313 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 726 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.