5874 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 411 700 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 185,4 m² · constr. 1923 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 900 $
Rôle antérieur 1 168 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636079950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45413000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
1 168 500 $
ID provincial
66023953636079950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 237 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 604 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 571 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 437 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 448 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 223 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 537 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 989 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 332 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 791 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 184 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +100 497 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 456 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 357 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 201 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 472 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 635 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 251 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −92 151 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 896 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 428 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 020 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 482 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 351 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 843 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +95 092 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 409 801 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.