3830 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 9 127 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 1 036 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636090250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44161200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
1 036 900 $
ID provincial
66023953636090250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 018 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 368 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 495 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 328 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 312 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −64 649 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 646 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −57 459 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 453 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 608 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 120 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 478 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −64 377 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 129 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 603 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 498 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 594 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 128 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 743 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 324 490 $ Poids 55 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 105 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.