3857 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 716 200 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 226 m² · constr. 1926 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 100 $
Rôle antérieur 1 573 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636137790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44146100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 300 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
1 573 400 $
ID provincial
66023953636137790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 139 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 018 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 432 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 366 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 255 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +88 589 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 104 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 50 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 333 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 926 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 566 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +119 148 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 600 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 469 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 742 879 $ Poids 63 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 037 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 341 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +111 058 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 333 952 $ Poids 45 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +149 800 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 813 910 $ Poids 45 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 330 $ Poids 44 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 695 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.