3843 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 517 600 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 208,9 m² · constr. 1916 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 600 $
Rôle antérieur 1 403 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636316640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44145900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
896 600 $
Rôle antérieur
1 403 400 $
ID provincial
66023953636316640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 411 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 251 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 577 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 531 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 44 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 2 145 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 487 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 605 476 $ Poids 67 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 320 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 231 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 438 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 675 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 247 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 529 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +181 644 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 049 626 $ Poids 52 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 565 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 891 872 $ Poids 52 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 347 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 813 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +92 459 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 436 733 $ Poids 50 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 636 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.