3837 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 496 800 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 201,4 m² · constr. 1916 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 000 $
Rôle antérieur 1 355 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44145800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
1 355 200 $
ID provincial
66023953636376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 403 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 228 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 581 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 501 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 44 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 2 109 443 $ Poids 70 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 312 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 209 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 433 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 646 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 494 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 578 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 252 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 531 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +141 338 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 009 320 $ Poids 61 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 353 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 798 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 406 972 $ Poids 55 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 399 $ Poids 45 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 689 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −148 050 $ | 1 819 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.