3823 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 468 400 $
Unifamiliale · 9 455 $/m² · 155,3 m² · constr. 1923 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 100 $
Rôle antérieur 1 380 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44145600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 000 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
1 380 100 $
ID provincial
66023953636525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 122 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 945 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 227 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 333 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 354 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 459 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 356 881 $ Poids 89 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 193 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 189 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 075 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 580 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 974 $ Poids 86 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 264 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 472 214 $ Poids 86 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 292 974 $ Poids 80 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 394 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 464 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 760 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 490 345 $ Poids 73 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 523 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 158 444 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.