3817 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 483 700 $
Unifamiliale · 8 954 $/m² · 165,7 m² · constr. 1923 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 600 $
Rôle antérieur 1 404 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636614630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44145500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 000 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
1 404 400 $
ID provincial
66023953636614630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 517 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 237 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 376 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 468 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 400 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 132 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +101 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 012 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 646 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 333 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 583 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 399 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 375 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 752 701 $ Poids 76 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 539 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 883 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 765 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 536 489 $ Poids 75 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 196 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 510 914 $ Poids 72 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 646 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 422 708 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.