3832 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 501 500 $
Unifamiliale · 8 196 $/m² · 183,2 m² · constr. 1921 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 900 $
Rôle antérieur 1 439 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636689480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
1 439 900 $
ID provincial
66023953636689480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 291 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 579 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 244 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 434 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 576 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 1 958 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 390 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 780 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 393 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 826 $ Poids 75 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 623 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 428 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 302 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 184 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 485 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 459 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 466 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 611 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 199 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −101 944 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 868 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 148 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +77 262 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 151 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 680 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 1 388 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.