3811 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 710 400 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 211,6 m² · constr. 1930 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 900 $
Rôle antérieur 1 599 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636723950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44145400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 600 $
Valeur bâtiment
690 300 $
Rôle antérieur
1 599 900 $
ID provincial
66023953636723950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 362 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 347 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 605 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 574 322 $ Poids 76 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 63 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 304 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 721 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 272 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 314 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 787 171 $ Poids 59 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 591 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 916 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 542 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +196 154 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 195 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 385 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 866 043 $ Poids 47 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +103 173 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 447 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 001 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 961 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.