3826 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 481 700 $
Unifamiliale · 7 983 $/m² · 185,6 m² · constr. 1920 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 000 $
Rôle antérieur 1 381 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636759010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
935 600 $
Rôle antérieur
1 381 900 $
ID provincial
66023953636759010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 296 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 582 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 385 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −55 580 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 204 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 438 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 578 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 962 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 395 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 781 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 185 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 250 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +101 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 462 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 614 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 490 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 853 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 462 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 146 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 153 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +95 868 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 391 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 385 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +70 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.