3810 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 124,6 m² · constr. 1910 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 1 022 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636937890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44144100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
1 022 400 $
ID provincial
66023953636937890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 302 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 337 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 132 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 383 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 424 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 620 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 195 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 717 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 006 081 $ Poids 69 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 567 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −59 370 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 982 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 241 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 625 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 454 513 $ Poids 57 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 585 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 502 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −79 891 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 233 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 428 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −87 569 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 241 748 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.