3783 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 677 300 $
Unifamiliale · 9 042 $/m² · 185,5 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 300 $
Rôle antérieur 1 586 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953636982180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44145100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 800 $
Valeur bâtiment
954 500 $
Rôle antérieur
1 586 000 $
ID provincial
66023953636982180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 305 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 508 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 331 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 142 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 624 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 438 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 552 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 923 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 241 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 131 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 409 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 747 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 397 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 541 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 277 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 371 552 $ Poids 72 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 500 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 436 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 395 536 $ Poids 67 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +95 480 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 329 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 397 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 353 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 789 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 530 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.