5825 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 9 368 $/m² · 125,9 m² · constr. 1955 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 1 040 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637129770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45418450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
1 040 200 $
ID provincial
66023953637129770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 510 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 340 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 477 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 117 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 321 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 660 970 $ Poids 80 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 597 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 467 094 $ Poids 76 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 712 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 142 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 519 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 139 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 297 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 992 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 289 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 532 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 599 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 394 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −82 334 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 551 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 590 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 634 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.