5866 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 548 000 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 202,4 m² · constr. 1922 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 200 $
Rôle antérieur 1 426 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637150950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45412900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
1 426 900 $
ID provincial
66023953637150950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 446 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 269 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 239 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 963 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 583 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 505 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 109 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −79 376 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 885 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 44 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 176 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 471 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 627 491 $ Poids 66 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 355 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 244 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 482 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 693 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 249 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 773 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 671 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 550 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +146 712 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 071 154 $ Poids 59 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 270 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −80 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 239 $ Poids 59 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 340 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +83 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 913 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.