3856 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 673 900 $
Unifamiliale · 8 732 $/m² · 191,7 m² · constr. 1922 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 800 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637391370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 300 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
66023953637391370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 428 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 236 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 605 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 462 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 216 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 915 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 272 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 893 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 624 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 214 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 485 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 652 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 569 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +89 210 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 013 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 367 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 800 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 316 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 218 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +126 339 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 476 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 23 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −105 704 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 124 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 463 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 501 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.