3850 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 486 600 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 181,7 m² · constr. 1922 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 800 $
Rôle antérieur 1 411 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 500 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
1 411 200 $
ID provincial
66023953637470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 277 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 580 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 225 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 435 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 373 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 780 539 $ Poids 77 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 571 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 959 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 610 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 422 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 469 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 460 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 418 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −67 555 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 205 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 326 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 185 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 479 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 613 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 310 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 158 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +72 700 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 151 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 389 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.