3844 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
2 099 500 $
Unifamiliale · 9 838 $/m² · 213,4 m² · constr. 1918 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 100 $
Rôle antérieur 1 987 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637570060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44143600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 900 $
Valeur bâtiment
1 056 200 $
Rôle antérieur
1 987 700 $
ID provincial
66023953637570060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 405 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 277 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 104 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 894 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 204 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 975 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 0 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 188 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 617 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 550 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 514 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 636 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 605 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 314 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +74 900 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 254 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 473 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 707 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 573 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +205 827 $ · Ajust. âge −169 380 $ | 2 092 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 382 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 828 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +110 316 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 454 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.