3865 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 557 400 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 193,5 m² · constr. 1921 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 400 $
Rôle antérieur 1 402 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637606790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44134700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
1 402 300 $
ID provincial
66023953637606790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 443 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 179 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 914 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 651 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 470 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 317 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 624 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 353 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 213 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 539 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 651 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 406 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 800 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 623 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 2 013 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 281 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 864 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 97 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 059 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 66 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −96 936 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 122 936 $ Poids 62 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 38 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −115 790 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 839 966 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.