3860 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 699 200 $
Unifamiliale · 9 265 $/m² · 183,4 m² · constr. 1952 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637909080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44098500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 600 $
Valeur bâtiment
1 097 400 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023953637909080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 355 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 691 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 291 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 560 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 437 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 329 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 443 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 827 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 689 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −51 751 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 634 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 661 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 251 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 260 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 539 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 692 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 567 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 247 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 995 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 145 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −101 054 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 080 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 563 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 714 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 92 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 219 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.