3831 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 581 100 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 203,7 m² · constr. 1921 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 000 $
Rôle antérieur 1 267 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953637974320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44134100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
1 267 600 $
ID provincial
66023953637974320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 399 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 150 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 959 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 671 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 511 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 69 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −74 057 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 881 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 58 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 2 172 621 $ Poids 71 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 309 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 243 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 555 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 624 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 517 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 691 341 $ Poids 63 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 338 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 469 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 669 469 $ Poids 59 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 631 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +153 698 $ · Ajust. âge −141 150 $ | 2 068 730 $ Poids 55 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 432 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +20 355 $ | 820 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 416 099 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.