4043 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 774 200 $
Unifamiliale · 8 441 $/m² · 210,2 m² · constr. 1930 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 500 $
Rôle antérieur 1 630 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44075700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 600 $
Valeur bâtiment
1 109 900 $
Rôle antérieur
1 630 000 $
ID provincial
66023953638169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 236 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 071 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 563 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 343 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 103 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 989 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 695 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 568 705 $ Poids 73 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 248 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −62 552 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 136 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 199 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 297 839 $ Poids 72 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 514 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 716 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 52 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 142 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 476 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 310 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 668 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +88 641 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 781 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 324 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +119 796 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 016 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 375 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 947 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 764 547 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.