5811 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 10 000 $/m² · 105,5 m² · constr. 1922 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 1 046 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638311810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45419000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 200 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
1 046 800 $
ID provincial
66023953638311810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 341 $ Poids 52 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 118 $ Poids 50 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −75 862 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 916 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 756 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 886 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 641 007 $ Poids 47 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 740 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 927 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 910 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 604 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 316 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 816 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 952 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.