4031 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 482 300 $
Unifamiliale · 8 892 $/m² · 166,7 m² · constr. 1930 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 500 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638338490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44075500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
869 500 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
66023953638338490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 377 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 573 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 299 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 426 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 46 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 839 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 540 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 451 252 $ Poids 86 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 176 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 144 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +107 872 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 086 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 364 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 449 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 778 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 380 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 754 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 702 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 1 954 580 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.