4019 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 488 900 $
Unifamiliale · 8 431 $/m² · 176,6 m² · constr. 1917 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 1 328 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638477570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44075300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
1 328 100 $
ID provincial
66023953638477570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 379 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 521 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 37 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 782 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 303 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 381 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 546 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 451 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 753 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 702 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 885 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 160 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 111 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 338 176 $ Poids 66 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 251 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +171 439 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 024 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 290 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 752 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 441 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 143 813 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.