4015 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 583 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 314,2 m² · constr. 1910 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 400 $
Rôle antérieur 1 555 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638576990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44075200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 400 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
1 555 600 $
ID provincial
66023953638576990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 671 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 728 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 353 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +314 653 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 597 522 $ Poids 38 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 203 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +181 095 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 269 560 $ Poids 36 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 701 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +150 238 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 103 088 $ Poids 27 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 973 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +89 458 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 881 889 $ Poids 27 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 65 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +378 057 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 233 988 $ Poids 22 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 169 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +491 010 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 596 537 $ Poids 14 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +147 334 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 996 061 $ Poids 14 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +264 856 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 150 703 $ Poids 14 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +200 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 280 877 $ Poids 13 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 188 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 328 138 $ Poids 13 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +217 919 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 258 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.