5806 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 755 400 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 221,8 m² · constr. 1924 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 300 $
Rôle antérieur 1 610 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638670520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45412550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
1 152 300 $
Rôle antérieur
1 610 800 $
ID provincial
66023953638670520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 192 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 130 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 0 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 463 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +55 580 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 341 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 167 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 067 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 105 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 291 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 343 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −116 072 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 327 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 677 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 583 741 $ Poids 64 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 534 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 712 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 669 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 75 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 142 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 375 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +99 006 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 311 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 577 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +133 542 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 783 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.