4005 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 885 200 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 271 m² · constr. 1949 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 000 $
Rôle antérieur 1 563 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638686210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44075100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
1 045 200 $
Rôle antérieur
1 563 800 $
ID provincial
66023953638686210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 191 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 345 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 342 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +113 275 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 844 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 705 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 126 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 57 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +201 303 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 365 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 676 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −147 774 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 534 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +96 918 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 944 420 $ Poids 27 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +109 586 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 258 261 $ Poids 27 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 982 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −98 144 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 076 786 $ Poids 26 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +97 823 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 344 670 $ Poids 25 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 901 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 994 901 $ Poids 19 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 452 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.