4000 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
2 000 400 $
Unifamiliale · 9 849 $/m² · 203,1 m² · constr. 1922 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 600 $
Rôle antérieur 1 809 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953638869040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44058000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 000 $
Valeur bâtiment
1 270 600 $
Rôle antérieur
1 809 100 $
ID provincial
66023953638869040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 515 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 271 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 171 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 966 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 88 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −76 511 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 888 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 508 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 192 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 180 094 $ Poids 70 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 577 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 630 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 95 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 087 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 431 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 246 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 181 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −79 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 255 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +87 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 916 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 417 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 840 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 674 240 $ Poids 59 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 664 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 696 269 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.